[공장·창고 특화] 울산광역시 울주군 범서읍 다가구주택 경매 2025타경11841

빠른 답변

이 사건의 핵심을 먼저 확인하세요

울산지방법원 2025타경11841 다가구주택 사건입니다. 현재 등록된 최저매각가격은 456,310,000원, 매각기일은 2026-10-22입니다. 입찰 전 권리·점유·현장 상태와 법원 최신 원문을 반드시 교차 확인하세요.

감정가651,871,640원

최저매각가격456,310,000원

감정가 대비70%

진행 차수2회 유찰

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45에 있는 다가구주택 물건입니다. 울산지방법원 경매2계에서 2026-10-22 10:00에 매각기일이 열리며, 지금까지 2회 유찰되어 감정가(6억 5,187만원) 대비 70% 수준인 최저매각가격 4억 5,631만원부터 입찰이 시작됩니다.

3초 권리 안전도 팩트체크◆ 정밀 검토형

선순위 인수 권리 또는 유치권·재매각 보증금(20~30%) 몰수 리스크가 있으므로 매각물건명세서 원문 정밀 검증이 필수입니다.

감정평가액

6억 5,187만원

최저입찰가 (70%)

4억 5,631만원

입찰보증금

4,563만원

유찰회차

2회 유찰

2025타경11841 대표 사진

물건 개요

소재지	울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45
사건번호	2025타경11841 · 울산지방법원 경매2계
물건종류	단독주택다가구
감정가 / 최저가	651,871,640원 / 456,310,000원 (70%)
매각기일	2026-10-22 10:00 133호법정
유찰	2회

공장·산업시설 설비·전력 및 입주 자격 분석

산업단지 및 공장 경매는 산업집적활성화법에 따른 입주 자격(적합 업종) 승계 여부와 고압 전력 인입 용량(kW), 호이스트/크레인 등 감정평가 외 기계설비 포함 여부, 대형 트레일러 진입 도로 폭을 사전 확인해야 합니다. 제조업체 법인의 경우 공장 경락잔금대출(최대 80%) 적격 판정 여부를 입찰 전 금융기관과 조율하는 것이 필수입니다.

기일내역

울산지방법원 2025타경11841 · 기일 진행 내역

회차	기일	최저매각가격	결과
1회	2026-10-22	4억 5631만원	예정

울주군 단독주택다가구 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 11건
평균 낙찰가율40.7%
평균 낙찰가3억 9,090만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

위치 및 현장 안내

소재지울산 울주군 범서읍 구영리 45
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

현장 사진 및 관련 도면 (총 8장)

법원 감정평가서 및 현황조사서에 첨부된 현장 사진 및 도면 자료입니다. 사진을 클릭하면 고화질 원본으로 크게 보실 수 있습니다.

[공장·창고 특화] 울산광역시 울주군 범서읍 다가구주택 경매 2025타경11841 · 최저가 4억 5,631만원 (70%) - 현장 사진 2 — 현장 사진 2

[공장·창고 특화] 울산광역시 울주군 범서읍 다가구주택 경매 2025타경11841 · 최저가 4억 5,631만원 (70%) - 현장 사진 3 — 현장 사진 3

[공장·창고 특화] 울산광역시 울주군 범서읍 다가구주택 경매 2025타경11841 · 최저가 4억 5,631만원 (70%) - 현장 사진 4 — 현장 사진 4

[공장·창고 특화] 울산광역시 울주군 범서읍 다가구주택 경매 2025타경11841 · 최저가 4억 5,631만원 (70%) - 현장 사진 5 — 현장 사진 5

[공장·창고 특화] 울산광역시 울주군 범서읍 다가구주택 경매 2025타경11841 · 최저가 4억 5,631만원 (70%) - 현장 사진 6 — 현장 사진 6

[공장·창고 특화] 울산광역시 울주군 범서읍 다가구주택 경매 2025타경11841 · 최저가 4억 5,631만원 (70%) - 호별배치도 / 내부도면 — 호별배치도 / 내부도면

[공장·창고 특화] 울산광역시 울주군 범서읍 다가구주택 경매 2025타경11841 · 최저가 4억 5,631만원 (70%) - 지적도 / 위치도 — 지적도 / 위치도

입찰 전에 확인할 것

등기부에서 말소되지 않는 선순위 권리가 있는지
임차인 대항력 성립 여부 및 법원 배당요구 현황
체납 관리비처럼 낙찰 뒤 매수인에게 승계될 수 있는 비용
매각기일 변경 공고와 최저가 변동 사항

법원 공고와 현장 자료를 확인한 뒤 안전한 입찰가를 정하세요. 사건번호 2025타경11841로 문의하시면 전문가 1차 검토를 도와드립니다.

CASE FACTS

사건 핵심정보

사건번호: 2025타경11841
법원: 울산지방법원
물건종류: 다가구주택
진행상태: 매각기일
주소 요약: 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45

자주 묻는 질문

입찰 전 빠른 확인

이 경매 사건의 입찰일은 언제인가요?

등록된 매각기일은 2026-10-22입니다. 일정은 변경될 수 있으므로 입찰 전 울산지방법원의 최신 공고를 다시 확인하세요.

현재 최저매각가격은 얼마인가요?

현재 등록된 최저매각가격은 456,310,000원입니다. 가격과 매각조건은 입찰 전에 법원 원문으로 다시 대조하세요.

입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?

2025타경11841 사건의 최신 매각물건명세서, 등기사항증명서, 현황조사서, 감정평가서와 현장 상태를 교차 확인해야 합니다.